Mall dan Gedung Perbelanjaan Menjadi Fasilitas Publik

Perubahan mall dan gedung perbelanjaan menjadi fasilitas publik ini adalah fenomena di luar negeri terkait semakin ramainya bisnis online. Orang lebih suka berbelanja online daripada harus antri di kasir atau terjebak macet dan terpapar polusi jalanan. Tulisan ini dibuat setahun lalu, apalagi kini dengan hadirnya wabah covid-19, semakin suram saja nasib pusat-pusat perbelanjaan. Bagaimana dengan banyak gedung mall yang terlantar? Bagaimana di Indonesia, bakal di rekonstruksi jadi apa mall-mall yang mulai sepi toko dan pembeli?

Bertahun-tahun yang lalu di McAllen, Texas, toko besar Walmart seluas 124.500 kaki persegi yang telah ditinggalkan direnovasi dan digunakan baru sebagai perpustakaan umum satu lantai terbesar di Amerika Serikat.

Di seluruh Amerika, banyak mal telah dikosongkan dan ribuan toko kotak besar yang ditinggalkan kosong, termasuk ratusan bekas Walmart. Sebagian dari mal-mal tersebut kini mendapatkan sewa baru yang lebih kreatif, berubah menjadi pasar komunitas, trek dalam ruangan, ruang permainan, museum, dan banyak lagi.

Di McAllen, lorong yang digunakan untuk membagi pembeli telah diadaptasi atau diganti untuk melayani komunitas. Walmart lama dikemas dengan lab komputer, ruang pertemuan publik, kafe, galeri seni, toko buku bekas, dan banyak lagi.

Di kota-kota kecil dan pinggiran kota lain di sekitar Amerika Serikat, janji umum dari toko swalayan besar serba ada begitu ditawarkan sedang direalisasikan dengan cara baru dan spesifik lokasi.

Desainer di laboratorium penelitian dan pengembangan KTGY Architecture + Planning di Los Angeles memiliki aspirasi inspiratif untuk pusat perbelanjaan tua: plug-and-play modular prefab yang membagi kotak kosong besar menjadi perumahan transisi bagi para tuna wisma.

Ini bukan pertama kalinya arsitek dan desainer mencoba solusi kreatif untuk masalah yang menyebar luas ini, tetapi ini sangat ambisius.

Proyek Re-Habit perusahaan melibatkan perumahan serta ruang dan layanan pendukung yang sesuai dengan ruang yang tidak terpakai di kotak besar atau toko outlet belanja individu seperti Sears dan JCPenney.

Tempat tinggal komunal swadaya, di mana penghuni memutar tugas-tugas seperti bekerja di dapur atau menjaga ruang makan tetap bersih, digabungkan dengan fasilitas untuk memberikan pelatihan dan bahkan pekerjaan potensial.

Di mana beberapa mungkin melihat ruang kosong, yang lain melihat peluang. Atap datar yang besar dari toko kotak besar, misalnya, ideal untuk berkebun di atap gedung, rekreasi di ruang terbuka, dan panel surya – penggunaan semacam ini cocok dengan proyek seperti Re-Habit.

Banyak kotak besar memiliki area plaza luar ruangan (belum lagi tempat parkir raksasa) yang dapat menampung toko pop-up kecil dan gerobak makanan juga.

Penggunaan kembali adaptif di ranah ritel besar adalah pemikiran ke depan. Tapi ide ini juga jadi konsep yang terbukti.

Banyak mal besar telah diubah menjadi pusat kebugaran komersial, kantor perusahaan, sekolah, gereja dan (ya, ini benar) bahkan Museum SPAM.

Apapun proyeknya, dibutuhkan visi dan sumber daya untuk membalikkan struktur besar yang menakutkan itu serta pemahaman tentang potensi jebakan dan peluang unik tipologi bangunan aneh ini.

Konversi skala besar seperti itu cenderung menjadi yang terbaik saat memanfaatkan aset mal besar dalam batasannya.

Umumnya, toko-toko besar berada di gedung-gedung besar yang terletak di tempat-tempat utama, seringkali di sepanjang jalan raya, yang membuatnya mudah diakses tetapi juga dapat membuatnya sulit untuk diisi.

Toko-toko besar umumnya memiliki banyak kesamaan, seperti orientasi yang dapat dibagi menjadi beberapa teluk dan cahaya alami yang terbatas, fitur yang dapat berfungsi dengan baik untuk hal-hal seperti perpustakaan.

Namun, sering kali, pilihan terbaik adalah apa pun yang paling sesuai dengan kebutuhan masyarakat, yang seringkali merupakan program penggunaan campuran yang dapat lebih efektif mengisi interior yang lebih besar.

Toko retail besar mungkin lebih banyak ditemukan di pinggiran kota, tetapi ada beberapa contoh utama perkotaan juga.

Serangkaian pabrik Sears yang telah diubah di kota-kota besar AS menawarkan berbagai visi yang terwujud untuk menjadi seperti apa bangunan komersial tua yang besar.

Di Minneapolis, misalnya, pabrik besar dan toko ritel Sears yang dipesan melalui pos ditinggalkan oleh pengembangnya selama bertahun-tahun sebelum akhirnya diubah menjadi Midtown Exchange, sebuah bangunan sibuk yang penuh dengan restoran, toko, kantor, kondominium, dan apartemen.

Butuh banyak pemain untuk membuat perubahan ini berhasil, termasuk pejabat kota yang berinvestasi dan pendanaan publik maupun swasta dari berbagai sumber.

Seringkali, perubahan ini menunjukkan karakter kota tempat mereka berada. Di Seattle, tempat yang terkenal dengan kopinya, pabrik Sears tua di kota itu sekarang menjadi kantor pusat Starbucks.

Di Los Angeles, tanah Hollywood, Sears yang sepi digunakan untuk syuting film selama tahun-tahun terlantar tetapi sedang dalam perjalanan untuk menjadi pusat perumahan dan komersial.

Boston dan Memphis juga telah mengubah proyek Sears – penggunaan beragam dalam kedua kasus.

Sementara masing-masing proyek berbeda, masing-masing kota memiliki kesamaan yang mengubah struktur monumental yang sama menjadi sesuatu yang baru.

Berbagai proyek ini mengisi kesenjangan dan memenuhi kebutuhan yang pada dasarnya bersifat lokal.

Bersama-sama, mereka mewakili serangkaian cetak biru yang dapat dilihat kota lain, apakah kota tersebut memiliki pabrik Sears sendiri atau hanya mencari cara untuk menangani ruang komersial tua yang besar.

Contoh yang ada dapat memberikan jalan ke depan, tetapi arsitek lain juga memiliki visi yang lebih besar, beberapa di antaranya masih harus dicoba.

Desainer dapat, misalnya, membangun kotak-kotak besar di semua sisi, kemudian mengubah struktur lama menjadi pusat komunitas atau tempat parkir atau ruang hijau yang produktif.

Pilihan lainnya adalah merobohkan bagian atap dan fasad, membagi kotak besar menjadi unit-unit yang lebih kecil dan lebih mudah diatur sambil membiarkan penyangga struktural tetap utuh.

Tidak ada solusi satu ukuran untuk semua untuk ruang yang tidak digunakan, tetapi untuk kota, kota dan pinggiran kota yang mencari inspirasi memiliki contoh dunia nyata dan desain konseptual untuk menggambar.

Dalam beberapa hal, resep inti ini tidak pernah berubah – untuk proyek transformasi besar apa pun, semua pejabat kota, warga negara, pengembang, dan perancang akan selalu harus bersama-sama menemukan solusi yang paling sesuai berdasarkan kasus per kasus.

Sumber: https://weburbanist.com