Pahami Prinsip dalam Mengembangkan Kawasan Industri
18/01/2022
PT NIKI FOUR, Satu-Satunya Jasa Kontraktor Konstruksi Industri Karawang yang Terbaik
23/01/2022
Bagi sebuah negara, industri punya peran yang vital serta strategis untuk peningkatan ekonomi. Adanya industri dapat jadi penggerak ekonomi masyarakat yang akhirnya dorong pencapaian dari tujuan nasional, yaitu kesejahteraan rakyat.
Oleh sebab itu, penting sekali untuk kelola industri supaya bisa hasilkan dampak yang positif secara maksimal untuk masyarakat. Salah satu hal yang dilakukan untuk bisa memaksimalkan peran dari industri, yaitu lewat dibentuknya kawasan industri. Namun, apakah itu kawasan industri? Berikut akan dibahas tentang kawasan industri dan beberapa hal terkait. Selain itu, di sini juga akan membahas beberapa hal yang perlu dicek sebelum memilih kontraktor konstruksi industri Karawang.
Apa Itu Kawasan Industri?
Kawasan industri atau Industrial Estate atau juga dikenal dengan Industrial Park, menurut National Industrial Zoning Committee’s (USA) 1967, merupakan suatu kawasan industri di tanah yang luas, yang mana secara administratif dikontrol sebuah lembaga atau seseorang cocok untuk aktivitas atau kegiatan industri, dikarenakan lokasi, topografi, zoning tepat, adanya utilitas atau semua infrastruktur, serta kemudahan dalam akses transportasi. Sementara, kawasan industri menurut Industrial Development Handbook dari The Urban Land Institute, Washington DC (1975), kawasan industri merupakan kawasan atau daerah yang mana biasanya didominasi kegiatan-kegiatan industri.
Bisa dikatakan, kawasan industri adalah daerah khusus yang pemerintah pusat maupun daerah sediakan untuk aktivitas industri. Kawasan ini biasanya merupakan bagian dari tata rencana daerah atau kota disertai sarana yang lengkap untuk aktivitas-aktivitas industri. Sarana itu seperti infrastruktur perhubungan jalan nasional maupun internasional (angkutan darat, angkutan udara, maupun angkutan laut), telekomunikasi, tenaga listrik, sistem pembuangan sampah, limbah, dan lain-lainnya.
Keputusan pembentukan suatu kawasan industri ini dalam rangka upaya dari pemerintah untuk mendorong dan juga mempercepat pertumbuhan dari industri, memenuhi kebutuhan-kebutuhan di dalam negeri serta ekspor, dan untuk undang para industriawan asing untuk pindahkan pabrik pengolahan mereka ke Indonesia.
Tujuan Kawasan Industri
Pembentukan dari kawasan industri, tentunya mempunyai sejumlah tujuan khusus, yakni:
- Menjadi upaya dalam mempercepat pertumbuhan industri.
- Memberikan kemudahan untuk berbagai aktivitas industri.
- Untuk dorong aktivitas industri supaya lokasinya berada di kawasan industri.
- Untuk sediakan fasilitas lahan industri dengan wawasan lingkungan.
Ciri-Ciri Kawasan Industri
Suatu daerah atau kawasan bisa disebut menjadi kawasan industri jika mempunyai sejumlah ciri berikut:
- Terdapat bentangan lahan atau areal yang cukup luas serta sudah dimatangkan.
- Dilengkapi dengan berbagai sarana serta prasarana.
- Terdapat badan atau manajemen pengelola.
- Mempunyai izin usaha kawasan industri.
- Umumnya diisi industri manufaktur atau pengolahan berbagai macam jenis.
Pemilihan Lokasi untuk Kawasan Industri
Ada sejumlah kriteria pertimbangan di dalam pemilihan lokasi pembangunan kawasan industri Indonesia, yakni:
- Jarak dengan pemukiman paling dekat atau minimal 2 km.
- Jaringan jalan melayani adalah arteri primer.
- Jaringan melayani yakni jaringan telekomunikasi dan listrik.
- Prasarana angkutan ada atau tersedia pelabuhan.
- Kemiringan atau topografi paling tinggi atau maksimal 0 – 15 derajat
- Jarak dengan sungai paling jauh atau maksimal 5 km.
- Peruntukan lahan adalah non permukiman, non pertanian, non konservasi
- Ketersediaan dari lahan paling sedikit atau minimal 25 Ha.
- Orientasi lokasi dengan pasar atau market, tenaga kerja, dan bahan baku.
Kemudian, di dalam pemilihan lokasi untuk kawasan industri, pengembang atau developer harus paham serta perhatikan berbagai faktor yang memberikan pengaruh pada perkembangan industri, seperti:
- Bentuk dari permukaan tanah rata, karena untuk memudahkan dalam pembangunan pabrik.
- Sumber bahan mentah mudah didapatkan (tergantung pada bahan, jenis industri, dan lokasi).
- SDM atau sumber tenaga kerja yang murah serta mudah untuk didapatkan pada sekitar kawasan.
- Jalan raya yang hubungkan pabrik dengan pelabuhan, pasar, dan lain sebagainya.
- Pelabuhan untuk impor bahan-bahan mentah serta ekspor bahan-bahan jadi atau hasil produksi pabrik, gudang, dan pelabuhan container.
- Buka kawasan industri lengkap serta infrastruktur yang juga lengkap.
- Buka kawasan atau daerah zona perdagangan bebas.
Fungsi Adanya Kawasan Industri
Terdapat sejumlah alasan mengapa kegiatan atau aktivitas pabrik-pabrik di pusatkan di titik yang sama atau di satu titik. Alasan itu pun berkaitan dengan fungsi adanya kawasan industri. Untuk ketahui apa saja fungsi kawasan industri, berikut beberapa di antaranya:
- Dengan pusatkan infrastruktur yang dipakai untuk kawasan industri, maka biaya pengeluaran pabrik-pabrik dapat untuk diperkecil. Sejumlah infrastruktur tersebut seperti pelabuhan, akses jalan, rel, air, listrik bertegangan tinggi, kabel telekomunikasi dan lain sebagainya.
- Terpusatnya industri-industru pada satu kawasan akan mudahkan penyelenggara dapatkan pembiayaan atau pendanaan dari investor.
- Berbagai insentif diberikan di industri dapat disuplai lebih mudah.
- Terpisahkan kawasan industri dengan perkotaan serta pemukiman dapat memperkecil atau meminimalkan dampak lingkungan serta sosial industri.
- Adanya kawasan industri terpusat akan mudahkan pengawasan dan kontrol terhadap dampak karena kegiatan yang mengiringi.
Sejumlah Kawasan Industri yang Ada di Indonesia
1. Karawang, Jawa Barat
Di daerah Karawang, Jawa Barat terdapat sekitar 78 industri. Industri kebanyakan yang menempati kawasan ini merupakan perpanjangan perusahaan otomotif yang asalnya dari negara Jepang.
2. Pulo Gadung, DKI Jakarta
Di daerah ini, ada 40 lebih perusahaan manufaktur yang berdiri. Industri-industri di daerah area ini berasal dari sejumlah sektor seperti makanan, otomotif, minuman, hubungan obat-obatan.
3. Surabaya, Jawa Timur
Sejumlah titik di Surabaya jadi lahan khusus untuk menjadi kawasan industri. Pasalnya, lokasinya cukup strategis, di mana dekat pelabuhan serta sejumlah faktor yang mendukung lainnya. Adapun sejumlah industri yang lakukan produksi pada area ini bergerak pada bidang minuman, makanan, elektronik, sampai garmen.
4. Bekasi, Jawa Barat
Terdapat sekitar 70 industri yang beroperasi dan berdiri di wilayah Bekas, Jawa Barat. Sejumlah industri yang dimaksud seperti makanan, minuman, kosmetik, otomotif.
5. Pasuruan, Jawa Timur
Kabupaten Pasuruan, Jawa Timur mempunyai kawasan industri yang luasnya sekitar 518 Ha. Terdapat sekitar 119 perusahaan berkegiatan di daerah ini dengan jumlah pekerja hingga 23 ribu orang. Terbanyak, pabrik yang berdiri di sini seperti produsen minuman serta makanan. Hanya segelintir pabrik yang produksi berbagai produk otomotif.
Setelah mengetahui pengertian dari kawasan industri dan sejumlah hal yang berkaitan, selanjutnya, seperti yang telah dikatakan di atas, jika di pembahasan kali ini juga akan membahas tentang beberapa faktor atau hal yang perlu untuk di cek dan dipertimbangkan sebelum menentukan pilihan dalam memilih kontraktor konstruksi industri Karawang yang terbaik. Untuk itu, pembahasannya di bawah ini!
Beberapa Faktor Harus Dipertimbangkan dan Dicek Sebelum Pilih Kontraktor Konstruksi Industri
1. Mempunyai Legalitas Jelas
Carilah informasi yang sebanyak mungkin tentang kontraktor yang hendak dipakai jasanya. Kontraktor berkualitas umumnya mempunyai kantor yang dapat dikunjungi dan juga situs website resmi. Ketahui badan usaha yang dimiliki, dan izin usaha berlaku. Kontraktor berkualitas pun umumnya tawarkan jasa konsultasi dan punya layanan pada pelanggan yang bagus dan memuaskan. Dengan begitu, pertanyaan maupun keluhan para pelanggan dapat direspon secara cepat dan tepat.
2. Berpengalaman dengan Hasil Pekerjaan yang Berkualitas
Setelah mengetahui mengenai legalitas dari kontraktor, ketahui juga berbagai proyek yang pernah dikerjakan sebelumnya. Lalu ketahui juga hasil kerja proyek-proyek tersebut dengan secara langsung kunjungi proyek yang sebelumnya dikerjakan. Anda dapat melihat kualitas dari pengerjaan kontraktor, mulai dari pemasangan lantai, mengaplikasikan cat dinding, dan lain sebagainya.
Apabila Anda ingin dapatkan informasi yang lebih lengkap, Anda pun dapat bertanya ke klien dari kontraktor. Semakin banyak klien yang Anda tanya memberikan rekomendasi yang positif, maka semakin bagus juga kualitas kontraktor.
3. Penawaran Harga Pas
Untuk ketahui harga jasa yang pas, maka Anda perlu untuk lakukan survei harga di pasaran kota Anda lebih dulu. Tak perlu Anda pilih kontraktor mahal, tapi hindari juga untuk memilih kontraktor berharga sangat murah, karena dikhawatirkan akan korbankan kualitas maupun durasi pengerjaan. Pilihlah kontraktor yang menawarkan harga wajar serta disusun pada RAB (Rencana Anggaran dan Biaya) jelas. Dengan begitu, Anda dapat berdiskusi dahulu tentang rincian anggaran supaya dapat untuk disesuaikan.
4. Berikan Garansi
Kontraktor bagus dan berkualitas harus berikan garansi atas hasil kerjanya. Tanyakan ke kontraktor yang akan dipilih apakah mereka memiliki garansi dan menyanggupi apabila terdapat kerusakan di bangunan, misalnya kebocoran dan lain-lain.
5. Buat SPK (Surat Perjanjian Kerja)
Untuk cegah kesalahpahaman atau kecurangan, sebaiknya Anda pun membuat SPK (Surat Perjanjian Kerja). Jelaskan secara mendetail juga mengenai jumlah jam kerja serta harga yang telah disepakati oleh kedua belah pihak di dalam SPK yang telah dibubuhi oleh materai senilai Rp. 6.000.
SPK ini harus dibuat sebanyak dua rangkap, satu untuk kontraktor dan satu lagi untuk Anda. Surat perjanjian ini pun dapat cegah pengerjaan lambat serta lewati deadline yang sebelumnya sudah disepakati.
Jika Anda saat ini sedang mencari kontraktor konstruksi industri Karawang yang berkualitas dan terpercaya, Niki Four bisa menjadi pilihan yang tepat. PT. Niki Four merupakan sebuah perusahaan bergerak pada bidang general contractor, IT networking, building maintenance yang berdiri sejak 2008 silam, dengan spesifikasi pengerjaan pada bidang konstruksi, renovasi serta perawatan gedung baik itu perkantoran ataupun rumah pribadi, penyedia layanan teknik serta pengadaan barang, mekanikal, elektrikal, jaringan dan perangkat komputer.
PT Niki Four mempunyai motto, yakni “we provide you dynamic convenient service.”, di mana dengan motto tersebut PT Niki Four benar-benar menyadari jika pelanggan adalah raja, serta Niki Four akan melayani mereka dengan sebaik mungkin demi mendapatkan kepuasan. Selain itu, pada setiap pengerjaan proyek, PT Niki Four selaku perusahaan yang paling depan pada bidangnya, dengan SDM yang mumpuni, selalu profesional serta sepenuh hati melakukannya supaya selalu bisa hasilkan hasil yang terbaik. Tak hanya bertujuan untuk cegah potensi hambatan yang dapat terjadi selama pengerjaan proyek, tapi bertanggung jawab pula apabila terjadi resiko atau masalah. Selain itu, PT Niki Four selalu junjung tinggi kode etik baik di internal ataupun eksternal perusahaan agar bisa bersaing di kalangan lokal maupun secara global. Lalu yang penting lainnya, PT Niki Four siap untuk terima berbagai konsultasi, lalu beri solusi atas semua permasalahan yang dialami oleh pelanggan berkaitan dengan proyek.
Demikian pembahasan kali ini mengenai kawasan industri serta beberapa hal yang berhubungan, dan juga bagaimana cara memilih kontraktor konstruksi industri Karawang yang tepat, berkualitas, dan terpercaya. Semoga pembahasan kali ini menambah wawasan dan bermanfaat.
Referensi:
